2021年是“十四五”開局之年，“十四五”規(guī)劃和二〇三五年遠景目標提出實施創(chuàng)新驅動、數字化、區(qū)域協(xié)調以及鄉(xiāng)村振興等發(fā)展戰(zhàn)略，這些均為產業(yè)新城運營提供了更大的發(fā)展契機。在此背景下，為進一步明確新時期產業(yè)新城的發(fā)展方向，從政策聚焦、行業(yè)發(fā)展、優(yōu)秀案例等多方面剖析產業(yè)運營內在邏輯，進一步推動行業(yè)高質量發(fā)展。
政策密發(fā)行業(yè)再迎發(fā)展機遇
2021年，國家高度重視營商環(huán)境，大力優(yōu)化市場環(huán)境，為產業(yè)新城提供培育和發(fā)展空間。一方面，“十四五”規(guī)劃綱要明確指出，堅持把發(fā)展經濟著力點放在實體經濟上，加快推進制造強國、質量強國建設，促進先進制造業(yè)和現代服務業(yè)深度融合，強化基礎設施支撐引領作用，構建實體經濟、科技創(chuàng)新、現代金融、人力資源協(xié)同發(fā)展的現代產業(yè)體系。另一方面，國家級開發(fā)區(qū)建設主體上市、基礎設施公募REITs等一系列利好政策的釋放，打通了產業(yè)園區(qū)退出渠道，有效的實現了產業(yè)園區(qū)的“投融管退”。隨著頂層政策的持續(xù)完善，產業(yè)新城迎來新的發(fā)展機遇。
頭部企業(yè)深耕產業(yè)運營持續(xù)擴大行業(yè)領先優(yōu)勢
產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢明顯，強者恒強態(tài)勢依舊。2021年，中指研究院對全國范圍41座城市、102個產業(yè)新城項目及62家運營企業(yè)進行調研，結果顯示產業(yè)發(fā)展能力拉大樣本企業(yè)平均水平與TOP10企業(yè)差距。具體來看，TOP10企業(yè)與62家樣本企業(yè)平均得分相差24分，其中經營業(yè)績水平平均分相差30分，產業(yè)發(fā)展能力平均分相差29分，是本次綜合實力產生差距的主要原因。TOP10企業(yè)前期積累了大量的產業(yè)運營服務經驗，構建起產業(yè)、科研資源整合體系，經營業(yè)務隨之穩(wěn)步提升，進一步擴大了領先優(yōu)勢。
行業(yè)競爭態(tài)勢愈演愈烈，在新的行業(yè)參與主體加速涌入的同時，產業(yè)新城運營商持續(xù)深耕產業(yè)運營，行業(yè)呈現新特征：
第一，產業(yè)結構緊跟政策導向，新興產業(yè)布局持續(xù)擴大。中指研究院在調研運營商的基礎上，結合公開資料，整理出2021中國產業(yè)新城運營商的產業(yè)結構。結果顯示，大多數運營商不斷加大在物聯(lián)網、大數據、新能源汽車等產業(yè)方面的招商引資力度。同時，受新冠疫情影響，運營商加大醫(yī)療新技術的研發(fā)投入力度，醫(yī)療領域的簽約及開工也在增多。
第二，產業(yè)招商脫實向虛，大數據提升招商引資時效。疫情打亂了運營商產業(yè)招商引資的計劃和節(jié)奏，傳統(tǒng)的招商方式受阻，政府出臺各項政策鼓勵企業(yè)上云、政務上云，開展“不見面招商”，打破空間和地域的限制。產業(yè)新城運營商積極響應，借助大數據、互聯(lián)網等技術手段，搭建大數據平臺，打通產業(yè)招商線上全流程操作，實現園區(qū)和企業(yè)的無縫對接。一方面，運營商通過自建APP，搭建產業(yè)云招商平臺，實現線上咨詢、項目考察、業(yè)務全場景展示等工作，大幅提高了產業(yè)招商的覆蓋面與互動效率;另一方面，運營商持續(xù)完善線上產業(yè)服務體系大數據平臺，打造良好的產業(yè)生態(tài)，助力產業(yè)招商。
第三，孵化器、產業(yè)基金，強化產業(yè)服務能力。產業(yè)新城運營商以服務創(chuàng)新為引領，持續(xù)升級服務能級，深化科創(chuàng)服務、向實向深發(fā)展。一方面，產業(yè)新城運營商打造全生命周期空間載體，為園區(qū)企業(yè)提供從孵化加速到研發(fā)辦公的全產業(yè)線空間載體。另一方面，運營商通過布局全產業(yè)鏈的投資基金，以直投+基金的方式，不斷強化產業(yè)集聚效應和規(guī)模效應。
第四，跨界融合提升產業(yè)合作落地。為提升項目運營管理水平，產業(yè)新城運營商與多元主體合作，不斷涌現新的合作模式，進而提升自身競爭力。其一，產業(yè)新城運營商與政府合作，發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現互補式、共贏式發(fā)展。其二，產業(yè)新城運營商與房地產企業(yè)合作，量身定制產業(yè)發(fā)展空間。其三，產業(yè)新城運營商與實體企業(yè)合作，強化龍頭引領作用，持續(xù)增強產業(yè)發(fā)展能力。
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